Asunción - Immobilieninvestitionen und -verwaltung

Warum über uns in Asunción investieren?

Wir helfen Investoren bei der Auswahl der besten Immobilien und verwalten diese professionell.

Unsere Pfeiler für die Wahl von Alternativen:
1) Wiederverkaufseinrichtung.
2) Miet- und Verwaltungseinrichtung.
3) Hohe Rentabilität.
4) Ausrichtung an der Vision des Investors.

Die wirtschaftliche Stabilität, die niedrigen Steuern und die hohe Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Paraguay sind eine unbestreitbare Attraktion.
Wir schlagen vor, als Team zu arbeiten, um die besten Alternativen auszuwählen, unterstützt durch unsere Erfahrung. Wir möchten, dass Sie erfolgreich investieren, damit es uns später, wenn wir die Immobilie weiter verwalten, leicht fällt, hochkarätige Mieter zu finden, gute Renditen für Sie zu erzielen und die Immobilie jederzeit in optimalem Zustand zu halten.

Kundengeschichten

Investorenprofil

Immobilieninvestoren in Paraguay werden von mehreren primären Zielen angetrieben. Sie wollen zunächst ihr Kapital erhalten und ein stabiles Einkommen in Dollar erzielen, das sie dann ausbauen wollen. Viele erfolgreiche Unternehmer oder erfolgreiche Freiberufler nutzen ihr Einkommen, um Wohnungen zu erwerben, die während der Bauarbeiten in Asunción finanziert wurden.

Andere haben auf der Suche nach einer besseren Kapitalrendite Immobilien an anderen Standorten verkauft, um fertige Wohnungen in Asunción zu erwerben. fertige Wohnungen in Asunción. Es kommt häufig vor, dass die erzielten Mieten bereits für den Bau anderer Wohnungen verwendet werden und so den Fluss dieser Investitionen erhöhen.

Jenseits von Immobilien
Warum sonst in Paraguay investieren?

Asunción ist aufgrund seiner Lage und der niedrigen Steuerlast ein Investitionszentrum

Asuncións Wirtschaft ist stabil und wächst, und die Stadt liegt strategisch günstig im Herzen Südamerikas und bietet Zugang zur gesamten Region. Asunción und der Großraum Asunción erwirtschaften 70 % des paraguayischen BIP und sind damit das produktivste und am besten entwickelte Gebiet Paraguays.

Inflation und Wechselkurse
Seit 2011, als der Inflationszielplan eingeführt wurde, war die Inflation sehr moderat, selbst in Zeiten der Pandemie. Für das Jahr 2023 wird sie auf 4,5 % geschätzt, und wir passen die Mietbeträge um 5 % an, ein Wert, der auf dem Markt ohne Unannehmlichkeiten akzeptiert wird. Unten sehen Sie die Entwicklung der letzten Jahre:

Die Stabilität des Wechselkurses bedeutet, dass der Guarani in 20 Jahren nur um 20 % gestiegen ist. Anekdotisch haben wir viele Fälle von Immobilienverkäufen von einheimischen Eigentümern an ausländische Käufer erlebt, bei denen der Verkäufer aus Angst vor der Abwertung des Dollars keine Reservierung in Dollar unterzeichnen wollte und es vorzog, sich auf einen Wert in Guaraníes zu einigen. Im Folgenden wird die Entwicklung der Währung dargestellt:

Demografische Daten von Asunción
Asunción wurde durch Alleen von "Gran Asunción" getrennt, das das Zentraldepartement umfasst, dessen Hauptstädte hauptsächlich Mariano Roque Alonso, Luque, Fernando Mora, Lambaré und San Lorenzo sind. Hauptstädte sind Mariano Roque Alonso, Luque, Fernando de la Mora, Lambaré und San Lorenzo. Zwischen Die Bevölkerung dieser Städte zählt 2,7 Millionen Einwohner und hat sich damit im Vergleich zu vor 30 Jahren verdoppelt. Bis vor einigen Jahren war dieses Wachstum stark horizontal, heute befindet sich die Stadt in einer Phase der Vertikalisierung ihrer Hauptstadt.
Ein weiterer interessanter Aspekt der Entwicklung ist, dass sich die Mittelschicht in den letzten 20 Jahren verdoppelt hat und heute bei fast 40 % liegt, Tendenz steigend.
Die Zahl der jungen Menschen im Lande ist derzeit so hoch wie nie zuvor: 56 % der Bevölkerung sind unter 30 Jahre alt. Paraguay erlebt eine einmalige und unwiederholbare Gelegenheit, die als "demographischer Bonus" bezeichnet wird, bei der der Prozentsatz der Bevölkerung im arbeitsfähigen und produktiven Alter viel höher ist als der Prozentsatz der Bevölkerung, der als unter 30 Jahre alt gilt. Der Prozentsatz der Bevölkerung im erwerbsfähigen und produktiven Alter ist viel höher als der Prozentsatz der Bevölkerung, der als abhängig gilt (Kinder, Erwachsene und ältere Menschen).
In Paraguay wiederum leben nur 60 % der Bevölkerung in Städten, was eine kontinuierliche Abwanderung in die Städte erwarten lässt, wie es weltweit der Fall ist. der weltweite Trend. In Argentinien und Brasilien liegen diese Prozentsätze bei 92 % bzw. 83 %.

Asunción hat immer noch niedrige m2-Werte.

Im Vergleich zu anderen Hauptstädten der Region sind die Immobilienpreise in Asunción immer noch niedrig. Mit Wohnungen in neuen Gebäuden, mit Annehmlichkeiten, in guten Vierteln zwischen 1500 und 1800 Dollar pro Quadratmeter und Luxusentwicklungen bei 2000 bis 3000 Dollar pro Quadratmeter, ist die Qualität der neuen Entwicklungen auf dem Niveau der Hauptstädte überall in der Welt, mit hohen Standards von Materialien und Oberflächen. Die Qualität der Neubauten entspricht dem Niveau von Hauptstädten auf der ganzen Welt, mit hohen Standards bei Material und Ausführung.

Die Umgebung der neuen Siedlungen ist sehr attraktiv, in der Gegend von Villa Morra und Shopping del Sol gibt es eine Mischung aus bedeutenden Wohnsitzen und neuen Gebäuden, sowohl Firmen- als auch Wohngebäude. Da es in diesen Gegenden bis vor 10 Jahren fast keine Hochhäuser gab, ist alles, was wir sehen, neu, und selbst von den Fenstern der unteren Stockwerke aus sind wir überrascht von dem Grün, das das Panorama ausmacht, voller Baumkronen.

Die Preise sind zwar immer noch niedrig, aber zwischen 2020 und 2023 werden die Immobilienwerte um fast 15 % steigen, was nicht nur auf die steigenden Baukosten zurückzuführen ist, sondern auch auf eine wesentlich höhere Wertsteigerung der Grundstücke.

Leerstehende Grundstücke oder Gebäude in schlechtem Zustand werden knapp, und die Preise steigen, was sich direkt auf die Wiederbeschaffungskosten von Wohnungen oder Büros in der Gegend auswirkt - ein Trend, der in allen Hauptstädten zu beobachten ist.

Immobilienentwicklung hat Asunción renoviert

Wenn wir Investoren, die sich aus dem Ausland an uns wenden, fragen, ob sie Paraguay kennen, lautet die nächste Frage Wie lange kommen sie schon?

Wie lange kommen sie schon?

Ob Firmen-, Wohn- oder Geschäftsgebäude, der Boom war groß und wurde vom Markt völlig absorbiert. Es ist üblich, mit ausländischen Kunden im Lieferwagen herumzufahren und ihnen Gebäude zu zeigen. Man fährt mit ausländischen Kunden durch die Gegend und weist auf fertige oder im Bau befindliche Gebäude hin, in denen keine Einheiten mehr zum Verkauf oder zur Vermietung stehen.
Das Gebiet Shopping del Sol / Paseo Galeria / World Trade Center steht im Mittelpunkt zahlreicher Immobilienentwicklungen, ebenso wie in Villa Morra und in geringerem Maße in der Nähe des historischen Zentrums. Die Renovierung und der Imagewandel sind umfassend.

Wie man in Immobilien in Asunción investiert

Alle Statistiken, die wir aufgelistet haben, lassen einen einfachen Schluss zu: Investitionen in Immobilien in der Hauptstadt Asunción sind nicht nur rentabel, sondern auch risikoarm. Neben der hohen Zahl ausländischer Investoren kommen auch viele Unternehmer aus Uruguay, Brasilien, Argentinien und Chile nach Asunción, um sich hier niederzulassen,
Nachdem wir nun darüber gesprochen haben, warum man in Immobilien in Asunción investieren sollte, wollen wir uns nun der Frage widmen, wie man in Immobilien in Asunción investieren kann!

Investieren ohne paraguayischen Wohnsitz

Nicht in Paraguay ansässige Personen können mit ihrem Reisepass oder Personalausweis ihres Herkunftslandes ohne jegliche Formalitäten eine Immobilie erwerben. Obwohl dies der Fall ist, empfehlen und raten wir unseren Kunden immer, eine Residenz in Paraguay zu beantragen, für die sie ihre Staatsbürgerschaft in ihrem Herkunftsland nicht aufgeben müssen (zumindest nicht, wie von Paraguay verlangt). Die Vorteile der Residenz wirken sich zum einen auf die Die Vorteile der Residenz wirken sich zum einen bei der Vermietung der Immobilie aus, da die Steuern für ausländische Eigentümer höher sind, und zum anderen gibt es auch beim Verkauf der Immobilie einen differenzierten Satz. Andererseits wird es äußerst schwierig, wenn nicht gar unmöglich sein, ohne Wohnsitz ein Bankkonto zu eröffnen. Im Allgemeinen verwalten die Kunden die Gelder von der Immobilienagentur in ihr Herkunftsland zu überweisen oder die von ihnen angegebenen Zahlungen innerhalb Paraguays zu leisten.

Sie können also zuerst die Immobilie kaufen und dann die Aufenthaltsgenehmigung beantragen, oder Sie können Ihre Reise nach Paraguay nutzen und die notwendigen Dokumente mitbringen, um den Prozess abzuschließen.

Verwandte Ressourcen:
“Schritte zur Investition in Asunción”

Käufer in Asunción sollten immer einen Makler einschalten.

Sie haben vom ersten Tag an erfahrene, erfolgreiche und detailorientierte Spezialisten in Ihrem Team. In jedem Land der Welt und in jeder Stadt gelten andere Immobiliengesetze. Einige sind gleich, aber viele Teile des Kleingedruckten sind so unterschiedlich, dass einfache Fehler zu ernsthaften Problemen führen können.

Der Verkäufer der Immobilie, insbesondere wenn es sich um einen Brunnen oder einen Neubau handelt, wird einen eigenen Makler beauftragen, der für ihn tätig ist und in seinem Namen arbeitet. Der Käufer sollte seinen eigenen Immobilienmakler in Asunción wählen. Es ist nicht nur wichtig, jemanden zu wählen, der Ihre Interessen wahrnimmt, sondern auch, dass er sich verpflichtet, die Immobilie zu verwalten und die von Ihnen festgelegten Renditen zu erzielen.

Der Verkäufer der Immobilie, insbesondere wenn es sich um einen Brunnen oder einen Neubau handelt, wird einen eigenen Makler beauftragen, der für ihn tätig ist und in seinem Namen arbeitet. Der Käufer sollte seinen eigenen Immobilienmakler in Asunción wählen. Es ist nicht nur wichtig, jemanden zu wählen, der Ihre Interessen wahrnimmt, sondern auch, dass er sich verpflichtet, die Immobilie zu verwalten und die von Ihnen festgelegten Renditen zu erzielen.

Die Provision oder Verkaufsgebühr wird vom Verkäufer gezahlt, so dass die Beauftragung eines engagierten Maklers für den Käufer kostenlos ist. Sie müssen lediglich Ihr Interesse an einer Zusammenarbeit bekunden und dem Makler alle Immobilien, an denen Sie interessiert sind oder die Sie interessieren, für eine ehrliche Bewertung zuschicken.

Käufer wählen Immobilienmakler, die sich auskennen:

Alles über den Immobilienmarkt in Asunción und seine einzelnen Stadtteile.

Aktueller Stand des Mietmarktes durch tägliches Erleben.

Jede Art, jeder Stil, jede spezifische Lage und jedes Erscheinungsbild jeder derzeit auf dem Markt befindlichen Immobilie, die den Kaufkriterien des Käufers entspricht. die Kaufkriterien des Käufers. Auf dem Markt für Luxusimmobilien werden häufig Immobilien angeboten, die über dem tatsächlichen Marktwert liegen. Einige Käufer wollen eine schnelle Entscheidung treffen, und manche Verkäufer versuchen, durch einen hohen Preis Kapital zu schlagen. Ein guter Käufermakler Käufermakler wird dem entgegenwirken.

Jede Immobilie, die demnächst auf den Markt kommt, aber noch nicht zum Verkauf angeboten wurde.

Mögliche "Abschluss"-Verkaufspreise, die demnächst von Bauträgern angeboten werden, die ein Projekt abschließen und das nächste beginnen wollen. Der erfahrene Immobilienmakler wird auch wissen, ob ein neues Projekt, das den Kriterien des Käufers entspricht, niedrigere Preise bieten kann. Preise.

Angaben zum Hintergrund der einzelnen Bauträger, zur üblichen langfristigen Instandhaltung ihrer Gebäude, zu niedrigen oder hohen Ausgaben, zur Geschwindigkeit, mit der sie Eigentumsurkunden erhalten, usw. hoch oder niedrig, die Geschwindigkeit, mit der sie Eigentumsurkunden erhalten, usw.

Die Einzelheiten eines Kaufvertrags und welche Klauseln zu beachten sind.

Immobilienarten zum Kauf in Asunción

Unter den alternativen Mietobjekten scheiden Häuser und Doppelhaushälften in der Regel von vornherein aus, da sie eine geringe Investitionsrendite, einen hohen Wartungsaufwand und Leerstand aufweisen. Investition, hoher Wartungsaufwand und Leerstand. Im Allgemeinen sind die Alternativen, die entweder in gut Konstruktion oder fertig gefunden werden können, sind:

Abteilungen

Firmenbüros

Luxus-Wohnungen

Gewerbliche Räume

Wir können die Suche nach einer Vorliebe für diese Art von Immobilien bzw. nach Stadtteilen, Beträgen oder Renditen beginnen. Nicht in allen Gebieten werden wir attraktive Immobilien aller Art finden.

In einigen Fällen können wir diese Immobilien bereits mit einem Mieter im Inneren finden, dies kann für den Investor die Sicherheit erhöhen, obwohl es aus unserer Sicht nicht so relevant ist, denn wenn wir zum Kauf raten, ist es, weil es einfach sein wird, zu den geschätzten Werten zu mieten. Aus unserer Sicht ist das nicht so relevant, denn wenn wir zum Kauf raten, dann deshalb, weil es leicht sein wird, zu den geschätzten Werten zu mieten. (Bis jetzt haben wir unser Markenzeichen beibehalten, die gekaufte Immobilie immer innerhalb von 30 Tagen zu vermieten!) In einigen Fällen halten manche Bauträger unvorstellbare Leerstandszeiten ein, um über dem Marktwert zu vermieten und dann die Immobilie "mit Mieter" zu verkaufen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dies funktionieren kann, solange der Mieter sehr leicht zu ersetzen ist.

"3 Hotspots der Mietnachfrage in Asunción".

Kosten, die die Nettomiete von der Bruttomiete unterscheiden, wenn Sie Ihre Immobilie in Asuncion vermieten

Um Investitionen mit genauen Informationen auszuwählen, ist es zum einen wichtig, den geschätzten Mietwert der Immobilie zu kennen, und zwar möglichst von einem Kaufmakler, der mit Ihnen zusammenarbeitet und Alternativen vergleichen kann, und nicht vom Vertreter des Verkäufers. Zum anderen ist es wichtig, dass Sie einen Makler beauftragen, der mit Ihnen zusammenarbeitet und Alternativen vergleichen kann, und nicht den Vertreter des Verkäufers. Darüber hinaus sollte die Person, die Außerdem sollte die Person, die diesen Wert schätzt, auf dem täglichen Vermietungsmarkt tätig sein, um genau zu wissen, wie einfach es sein wird, die Immobilie zu vermitteln, sobald sie erworben wurde.
Andererseits muss sie alle Begriffe messen, die eine Bruttomiete von einer Nettomiete für den Eigentümer unterscheiden:

MwSt.: Sie beträgt 5 % für Wohnimmobilien und 10 % für Büro- oder Geschäftsräume, wobei die Mieten üblicherweise inklusive MwSt. für Wohnimmobilien und zuzüglich MwSt. für Firmen- oder Geschäftsräume abgeschlossen werden, wobei es jedoch Ausnahmen gibt. Bei Wohnimmobilien ist die Mehrwertsteuer inbegriffen, bei Geschäfts- und Bürogebäuden kommt die Mehrwertsteuer hinzu, wobei es Ausnahmen gibt.

* Einkommenssteuer: Wenn Sie einen Antrag auf Wohnsitznahme gestellt haben, wird Ihr Buchhalter diese jährlich veranschlagen, und sie beträgt etwa 4 % der in Rechnung gestellten Mieten. in Rechnung gestellte Mieten. Wenn Sie die Rechnungsstellung per Vollmacht an das Immobilienbüro delegiert haben, wird dieser Betrag Monat für Monat einbehalten, wenn das Immobilienbüro Ihnen die Rechnung stellt. Das Maklerbüro stellt die Rechnung aus. Wenn Sie Ihren Wohnsitz nicht in Paraguay haben, beträgt die einbehaltene Miete 8%.

Kosten: Wie bei der Mehrwertsteuer wird bei Wohnimmobilien in der Regel ein Wert für die Kosten vereinbart, und diese werden daher vom Eigentümer bezahlt. Bei Geschäfts- oder Luxusimmobilien ist es üblicher, einen Wert zuzüglich der Kosten zu vereinbaren. Für eine Schätzung können wir zwischen Usd 1 und Usd 1,2 pro m2 der Immobilie für Gebäude der Mittelklasse und bis zu Usd 2,5 pro m2 für Luxus- oder Unternehmensimmobilien.

Grundsteuer: Sie wird in der Regel einmal pro Jahr im Januar gezahlt und beträgt etwa 0,2 % des Immobilienwerts, kann aber je nach Gebiet variieren. je nach Gebiet. Zu dieser Steuer kommen noch die Steuern für Beleuchtung, Kehren und Reinigung, die nach dem paraguayischen Zivilgesetzbuch in der Regel vom Mieter bezahlt werden.

Immobilienverwaltungsgebühren: Üblich sind bis zu 10% des Mietbetrages, im Falle unseres Immobilienbüros verwalten wir 8%, und bei mehreren Objekten oder hohen Beträgen machen wir in der Regel in jedem Einzelfall Vorschläge. und bei mehr als einer Immobilie oder hohen Beträgen machen wir in der Regel in jedem Fall Vorschläge, das gleiche für diejenigen, die mit uns kaufen. Wir verbessern natürlich unsere Gebühren.

Vermittlungsgebühr: 50% einer Monatsmiete zu Lasten des Vermieters und 50% zu Lasten des Mieters.

Instandhaltungskosten der Immobilie: Diese sind in der Regel minimal oder nicht existent für die Eigentümer, da das Konsortium der Gebäude deckt die meisten der Unannehmlichkeiten und mit der Wartung, die wir bei der Abreise eines jeden Mieters mit ihrer Garantie durchführen, wird die Immobilie in gutem Zustand gehalten. und mit der Wartung, die wir bei der Abreise eines jeden Mieters mit seiner Garantie durchführen, wird die Immobilie in perfektem Zustand gehalten.

Es kann sein, dass Sie, wenn Sie die tatsächlichen Mietwerte nehmen, die den von uns allen gewünschten Mindestleerstand ergeben, und die Rabatte abziehen, um den Nettowert zu erhalten, niedrigere Renditen finden, wenn Sie sich an uns wenden, als wenn Sie sich direkt an einen Bauträger wenden, aber es ist besser, dies im Voraus zu wissen und nicht erst, wenn Sie bereits gekauft haben!

Finanzierung erhalten

Zunächst einmal müssen wir klarstellen, dass Sie, um eine Hypothek über ein Bankdarlehen zu erhalten, zusätzlich zu Ihrem Wohnsitz im Land ein deklariertes Einkommen über einen bestimmten Zeitraum haben müssen. Ein erklärtes Einkommen über einen bestimmten Zeitraum. Darüber hinaus ist der Kauf einer Immobilie zu Investitionszwecken mit einer Bankfinanzierung in der Regel nicht rentabel, da die Zinssätze in Paraguay immer noch recht hoch sind (ca. 10% pro Jahr in Guaraníes). da die Zinssätze in Paraguay immer noch recht hoch sind (ca. 10% pro Jahr in Guaraníes) und die Stabilität der Währung keinen Vorteil bietet, der die Zinssätze "verflüssigen" würde. einen Vorteil, der die Höhe der Raten im Laufe der Zeit "verflüssigen" würde.

Allerdings können Ausländer direkt von Bauträgern oder sogar von privaten Verkäufern eine Finanzierung erhalten.
Sie sind auf dem Markt zu finden:

Vor-Ort-Finanzierung: Bei allen Projekten mit einer mehr oder weniger hohen Anzahlung oder einem Restbetrag für den Besitz. In der Regel richten wir die Pläne für unsere Investoren so ein, dass sie monatliche Zahlungen leisten, die den Mieten entsprechen, die wir ihnen jeden Monat in Rechnung stellen, und dann jährliche halbjährliche Aufstockungen vornehmen, um die Zahlungen aus dem Ausland administrativ zu erleichtern.

Finanzierung nach der Übergabe mit dem Bauträger: In einigen Fällen bieten Bauträger kurz-, mittel- oder langfristige Finanzierungen nach der Übergabe an, die zwischen 6, 12, 18 oder bis zu 120 Monaten variieren können. Es ist wichtig, auf die Kosten dieser Finanzierungen zu achten, da sie in der Regel in Dollar mit einem Zinssatz von 9,5 % auf den Saldo erfolgen, obwohl es manchmal auch Möglichkeiten gibt.

Direkte Finanzierung mit dem Eigentümer: Es handelt sich um ganz bestimmte Fälle, in denen wir Käufe mit 50 % Anzahlung und einer Restlaufzeit von 24 bis 36 Monaten abschließen konnten.

Kurz gesagt, es gibt verschiedene Möglichkeiten, und es ist wichtig, sich einen Überblick über die Ziele des Anlegers zu verschaffen, um ein Immobilienportfolio zusammenzustellen, das den vom Anleger gewünschten Investitionsfluss oder die gewünschte Rendite bringt.

Abschlusskosten (oder Transaktionskosten) beim Kauf

Wir werden Punkt für Punkt die Bestandteile einer Investition in eine Mietimmobilie in Asunción erläutern:

Maklerprovision für den Käufer: Keine Kosten, da sie vom Verkäufer bezahlt wird.

MwSt.: In 90 % der Fälle sind die ausgehandelten Preise inklusive MwSt., obwohl die Wertelisten einiger Entwickler + MwSt. sind, in diesem Fall beträgt diese 1,5 %.

Kaufvertrag: Wenn die Immobilie zur Übertragung bereit ist und es sich um den ersten Kaufvertrag handelt, zahlt der Käufer in der Regel den Gesamtbetrag, der sich auf etwa 2 % beläuft, bei Wiederverkäufen zahlt er jeweils etwa 1 %. Sie zahlen jeweils etwa 1 %.

Kosten für die Zahlungsmethode: Das ist besonders wichtig, wenn Sie in Dollar und bar bezahlen wollen. Ja, Sie haben richtig gelesen! In Paraguay kann die Bezahlung einer Immobilie in bar Anfang 2021 betrug die Provision für die Bareinzahlung von Dollar bei einer Bank je nach Institut zwischen 3% und bis zu 5%. 3 % und bis zu 5 %, je nach Institut. Dies war ein Betrag, den Verkäufer häufig von Käufern verlangen wollten oder der Teil der Verhandlungen war. der Verhandlung. Heutzutage ist diese Gebühr gesunken, aber es ist wichtig, sich vorher zu informieren. Bei einer Zahlung per Banküberweisung aus dem Ausland müssen Sie die Beträge mit den Überweisungskosten auf Ihre Kosten schicken und etwa 35 Usd Akkreditierungskosten in Paraguay hinzufügen.

Immobilienausstattung: Die Immobilie erfordert möglicherweise einige Investitionen, um ihr maximales Vermietungspotenzial zu erreichen, von der Klimaanlage bis hin zu Möbeln und Dekoration. Es ist wichtig, dass Sie dies im Voraus mit Ihrem Makler klären.

Verwaltung Ihrer Anlageimmobilie

Ein wichtiger Aspekt, damit die Immobilie ihr volles Potenzial entfalten und ihren Wert langfristig erhalten kann. Dazu gehört mehr als nur die Vermarktung der Immobilie, um einen geeigneten Mieter zu finden:

Überprüfung der Mieter.

Vorbereitung, Beendigung oder Erneuerung von Mietvertragsdokumenten.

Bearbeitung von Reparaturen und Wartungsproblemen.

Umgang mit Notfällen.

Umfassende Kommunikation mit dem Vermieter und dem Mieter.

Recursos relacionados
"Immobilienverwaltung für Investoren"
"10 häufig gestellte Fragen über Immobilienverwaltung"

Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Asunción

Der Verkäufer zahlt eine Provision von 5 %, die, falls der Käufer mit einem eigenen Makler kommt, zwischen den beiden Maklern aufgeteilt wird. Wir beraten unsere Kunden über mögliche Verbesserungen, um die Immobilie von ihrer besten Seite anzubieten, wir machen Qualitätsfotos sowie einen kompletten Ausstellungsraum, um die maximale Anzahl qualifizierter Käufer aus der ganzen Stadt, dem Land und der Welt anzuziehen. eine komplette Ausstellung, um ein Maximum an qualifizierten Käufern aus der ganzen Stadt, dem Land und der Welt anzuziehen. Wenn Sie Ihre Investition bei uns erworben haben, ist es sehr wahrscheinlich, dass es sich um eine der attraktivsten Immobilieninvestitionen in Asuncion handelt. in Asuncion, was den Wiederverkauf für unsere Investoren wesentlich erleichtert. Wir stehen in ständigem Kontakt mit anderen Immobilienfachleuten. Dies ist eine leistungsstarke und effektive Arbeitsweise, um den Bekanntheitsgrad der Immobilie zu maximieren. Exposition der Immobilie.
Für jedes Angebot, das wir erhalten, berechnen wir die Abschlusskosten auf den Cent genau, damit unsere Kunden genau wissen, wie viel sie erhalten werden. Vom Preis müssen Sie ca. 1 % der Abschlusskosten abziehen, das andere 1 % wird vom Käufer übernommen, und die Umsatzsteuer für Einwohner beträgt 2,4 %. Die Mehrwertsteuer für Gebietsansässige beträgt 2,4 %. Ausländische Verkäufer, die noch keinen Antrag auf Aufenthaltsgenehmigung gestellt haben, was wir ihnen in der Regel empfehlen dies zu tun, unterliegen sie einer zusätzlichen Steuer, die die Umsatzsteuer um 2,4 % erhöht (d.h. insgesamt 4,8 %).

Welches Viertel ist das richtige für eine Investition?

Die Antwort auf diese Frage ist oft komplex und hängt wirklich von der Gewichtung der einzelnen Aspekte durch den Investor ab. Wir empfehlen unseren Kunden, sich in der Umgebung von 2 strategischen Punkten mit täglicher Mietnachfrage umzusehen.

Wie können wir helfen?

Lassen Sie uns gemeinsam nach den verfügbaren Möglichkeiten suchen, unsere Erfahrung nutzen, um den lokalen Markt zu verstehen und klug zu investieren. Wir werden dafür sorgen, dass Sie zu einem guten Preis eine Immobilie mit hoher Mietnachfrage kaufen, die uns einen geringen Leerstand ermöglicht, die einen guten Mieter hat und die leicht zu renovieren ist, wenn der Mieter auszieht. Wir werden auch eine echte Beobachtung der Wiederverkaufsalternativen für jede Immobilie machen, ein Schlüsselaspekt aus unserer Sicht.

Verwandte Ressource: "Kundengeschichten"

Antwort auf die am meisten geschätzten Aspekte:

"Die Unmittelbarkeit der Anforderungen und die effiziente und übersichtliche Verwaltung, die vor allem für Kunden, die nicht in Paraguay ansässig sind, unerlässlich ist."

"Kundennähe und Kundendienst".

"Das Vertrauen, das durch die Professionalität und Seriosität der Arbeit entsteht. Die praktische und effiziente Antwort, die sie auf die aufgeworfenen Fragen geben, wodurch die Verfahren erleichtert und die mit den Transaktionen verbundenen Probleme gelöst werden. Die Sorge um die Interessen der Kunden als ihre eigenen.".

"Sehr guter Service, sehr ehrliche und verantwortungsbewusste Leute. Sehr gute Kundenbetreuung".

"Vertrauen, Respekt und Bereitschaft, immer zu helfen".

"Schnelligkeit und Vertrauen in die Verwaltung im Allgemeinen."

"Ihr Kundenservice. Und die prompten Antworten auf unsere Fragen. Respekt, Verantwortung und Pünktlichkeit. Sie machen es uns sehr leicht, alles zu tun."

Verwaltete Immobilienanlagen