Immobilienverwaltung
für Investoren in Asunción

Wir können! Und wir tun es. Wir kennen den Immobilienmarkt in Asunción sehr gut. Kunden, die als Investoren kaufen, vertrauen auf unsere Hilfe Investoren vertrauen darauf, dass wir ihnen helfen, die richtige Art von Immobilie zu kaufen.

Die größte Bewegung auf dem Markt für Wohn-, Geschäfts- und Unternehmensmieten konzentriert sich auf drei Nachfragehotspots und die sie umgebenden Stadtviertel:
* Centro Histórico
* Villa Morra
* Shopping del Sol - Paseo Galería

Die Auswahl der richtigen Immobilie für den richtigen Mietmarkt erleichtert die Suche nach dem richtigen Mieter erheblich. Oftmals beginnen wir mit der Zusammenarbeit mit Mietinteressenten für ein bestimmtes Objekt, während der Kaufvertrag noch in der Endphase ist. noch nicht abgeschlossen ist. Dadurch wird der Leerstand reduziert und die unmittelbare Rendite maximiert.

Wir haben zwei Stufen, um den richtigen Mieter zu finden.

Die erste besteht darin, dafür zu sorgen, dass sich die Immobilie in einem optimalen Zustand befindet, der ihr bestes Potenzial widerspiegelt und den Erwartungen eines guten Mieters entspricht. Immobilien sind eine wichtige Investition, aber wenn es um die Vermietung geht, sind es oft die kleinen Details, die den Unterschied ausmachen. Die kleinen Details: tadelloser Anstrich, durchgeführte Wartungsarbeiten, die richtige Ausstattung für den Bedarf usw. Das Üblichste ist, dass dies mit der gleichen Garantie des Mieters geschieht, der seinen Vertrag beendet, aber wenn die Immobilie brandneu ist, schlagen wir manchmal eine kleine zusätzliche Investition vor.

Der zweite Schritt bei der Suche nach guten Mietern ist die Erstellung hochwertiger Fotos und die Vermarktung der Immobilien unserer Kunden auf nationalen und internationalen Websites. Wir vermarkten die Immobilien unserer Kunden auf nationalen und internationalen Websites. Wir wählen die Websites sorgfältig aus, und obwohl es teurer ist, Mietobjekte hervorzuheben, sind wir der Meinung, dass die Vorteile die Kosten überwiegen. Wir sind der Meinung, dass die Vorteile der Hervorhebung von Mietobjekten die Kosten überwiegen. Andere Immobilienmakler zahlen diese zusätzliche Gebühr nicht diese zusätzliche Gebühr und werden daher Ihr Angebot nicht optimal präsentieren.

Wir ziehen immer den richtigen Mietertyp an, so dass die Prüfung und der Einzug reibungsloser verlaufen und weniger größere Probleme verursachen. führen zu weniger großen Problemen. Dieser Ansatz bringt dem Kunden die maximale Rendite.

Wir werden Ihnen helfen, denn wir sind in erster Linie daran interessiert, dass Ihre Immobilie ihr maximales Potenzial erreicht, um unsere Arbeit zu erleichtern. Für jeden Auftrag haben wir eine Reihe von professionellen Lieferanten und Auftragnehmern. Oft kennen sie bereits die Entwicklungen und die Gebäudeverwalter. Daher wissen sie, was von ihnen erwartet wird und wie sie die Arbeit ihrer Mitarbeiter liefern, installieren und kontrollieren müssen, um sicherzustellen, dass alles korrekt ausgeführt wird. Sie kontrollieren die Arbeit ihrer Mitarbeiter, um sicherzustellen, dass alles dem Standard entspricht.
Wenn es sich um eine neue Immobilie handelt, zahlt der Eigentümer der Immobilie für diese Dinge, da sie zum Inventar gehören. Wenn die Immobilie jedoch bereits von einem Mieter geräumt wurde, muss der Mieter für die Renovierung der Immobilie auf eigene Kosten aufkommen und wird von seiner Kaution abgezogen.

In Asunción beträgt der übliche 12-Monats-Vertrag 50 % einer Monatsmiete, die sowohl vom Vermieter als auch vom Mieter gezahlt wird. Mieter. Bei möblierten Wohnungen, die nur für 6 Monate vermietet werden, zahlt der Vermieter nur eine Provision pro Jahr.

Für Vertragsverlängerungen berechnen wir jeder Partei 25 % des Mietbetrags. Bei 6-monatigen Mietverträgen berechnen wir nur einmal im Jahr.

Wir analysieren das Profil des Mieters gründlich und sorgfältig. Wir überprüfen die Kreditwürdigkeit des Mieters und seines Bürgen und stellen sicher, dass sein Wir prüfen, ob das Einkommen des Mieters und seines Bürgen für die vereinbarte Miethöhe ausreicht. Im Falle von Einzelpersonen verlangen wir ein Schreiben des Arbeitgebers bzw. eidesstattliche Erklärungen zur Mehrwertsteuer sowie einen Nachweis über die Einhaltung der Steuervorschriften. Steuerkonformität. Bei juristischen Personen verlangen wir zusätzlich zu den Mehrwertsteuererklärungen die letzte Bilanz sowie eine Bescheinigung über die Bestellung der Zeichnungsberechtigten.

Was die Höhe der Kaution betrifft, so hinterlässt der Mieter beim Einzug eine Kaution von mindestens 1 Monat. Wir übernehmen problemlos die Instandhaltung beim Auszug aus der Immobilie. Bei Firmenmietobjekten, Häusern, Geschäftsräumen oder Objekten mit hohem Immobilien mit hohen Investitionen in die Einrichtung, erhöhen wir in der Regel die erforderliche Kaution, die abgedeckt werden muss. abgedeckt.

Wir haben sehr gute Erfahrungen damit gemacht, dass alle verwalteten Objekte mit den Zahlungen auf dem neuesten Stand sind und wir haben immer wir haben die Immobilien immer mit der erforderlichen Garantie versehen.

Wir tun es! Im Immobilienbüro führen wir für jeden Eigentümer ein Konto, ziehen die Mieten ein, zahlen alle Ausgaben des Eigentümers, einschließlich der Grundsteuer einschließlich Grundsteuer, gegebenenfalls Gebäudekosten und eventuelle Finanzierungszahlungen. Außerdem stellen wir den Eigentümern monatliche Abrechnungen und Abrechnungen für jede Immobilie zur Verfügung.

In Notfällen werden alle Kosten oder Reparaturen und Ersatzleistungen ohne Genehmigung bezahlt, wenn sie unter einem vereinbarten Betrag liegen. vereinbarter Betrag. Liegt der Betrag über dem vorab genehmigten Betrag, holen wir die Zustimmung des Eigentümers ein.

Aufgrund unseres strengen Auswahlverfahrens für Mieter haben unsere Vermieter nur sehr wenige verspätete Zahlungen zu verzeichnen. Wenn Wenn ein Mieter nicht pünktlich zahlt, wird er am letzten Zahlungstag, in der Regel am 5. eines jeden Monats, gemahnt, und danach wird ihm für jeden Verzugstag ein im Vertrag vereinbarter für jeden Tag des Verzugs berechnet. Wenn die Situation andauert, schicken wir eine Mahnung und dann eine Räumungsmitteilung. Räumungsbescheid.

Wir versuchen, mit den Mietern zusammenzuarbeiten, um sie auf den neuesten Stand zu bringen oder sie vor Ablauf ihres Mietvertrags aus den Immobilien zu bekommen. In Paraguay enthalten die Mietverträge häufig Klauseln, die eine einseitige und unbegründete Kündigung durch den Vermieter mit vorheriger Ankündigung vorsehen. Die Zeit drängt, also handeln wir schnell. Wir können immer schnell einen neuen Mieter finden in der Stadt Asunción schnell einen neuen Mieter finden. Aber auch hier betonen wir, dass so etwas bei unserem System äußerst selten vorkommt.

Sie sind Teil eines Prozesses. Ausgangspunkt ist, dass alle von uns verwalteten Objekte in einwandfreiem Zustand und mit durchgeführter Instandhaltung übergeben werden. Wir sorgen dafür, dass die Immobilien in einem einwandfreien Zustand und mit allen Wartungsarbeiten übergeben werden, und es wird vertraglich vereinbart, dass sie in diesem Zustand zurückgegeben werden. Wenn der Mieter dann die Wohnung verlässt Wenn der Mieter die Wohnung verlässt, erstellen wir mit ihm eine Wohnungsabnahme, in der eine nicht erschöpfende Liste der auf den ersten Blick sichtbaren Reparaturen aufgeführt ist. Die auf den ersten Blick sichtbaren Reparaturen und neue Reparaturen können später auftreten. Nach Rückgabe der Schlüssel haben wir normalerweise 60 Tage Zeit, um den um den Garantiebetrag zurückzuzahlen. Wir treffen umgehend Vorkehrungen, um die Immobilie wieder voll nutzbar zu machen, und überprüfen die Zahlung der Nebenkosten. Sobald alle Instandhaltungsarbeiten durchgeführt wurden, wird der Restbetrag an die ehemaligen Mieter ausgezahlt. Den Vermietern entstehen dabei in der Regel keine Kosten für den Übergang von einem Mieter zum nächsten.

Während der Verwaltung des Vertrags können sich Mieter an uns wenden, um uns mitzuteilen, dass etwas beschädigt oder kaputt ist. Wir prüfen, ob das Problem in der Verantwortung des Mieters, des Vermieters oder des Konsortiums liegt. das Problem in der Verantwortung des Mieters, des Vermieters oder des Konsortiums liegt. Falls erforderlich, organisieren wir die Arbeiten. Die Auftragnehmer müssen entsprechend qualifiziert und zugelassen sein und den für jedes Gebäude geforderten hohen Standard erfüllen. Standard für jedes Gebäude erfüllen. Wenn die Kosten zu Lasten des Vermieters gehen, genehmigen wir ein Entgelt, wenn es unter einem vereinbarten Betrag liegt, und ziehen es einfach ab. Sind die Kosten geringer als der vereinbarte Betrag, ziehen wir sie einfach von der Monatsleistung ab. Sind die Kosten höher als vereinbart, bitten wir den Eigentümer um Zustimmung. den Eigentümer zur Genehmigung.

Unserer Erfahrung nach werden nur sehr wenige und ungewöhnliche Kosten vom Eigentümer getragen. Der Schlüssel liegt in der Übergabe der Schlüssel zu einer tadellosen Immobilie, um verlangen zu können, sie im gleichen Zustand zu erhalten. Schlüsselübergabe zu einer tadellosen Immobilie, um verlangen zu können, sie in gleichem Zustand zu erhalten.

Das paraguayische Recht sieht keine Mindestvertragslaufzeit vor, bei Wohnungen beträgt sie in der Regel 12 Monate, In größeren Wohnungen ist es jedoch üblich, dass die Mieter aufgrund der mit dem Auszug verbundenen Kosten eine Laufzeit von 2 Jahren bevorzugen. Einzugskosten. Bei möblierten Wohnungen haben wir eine Mindestmietdauer von 6 Monaten.

Bei der Anmietung von Gewerberäumen oder Firmengebäuden ist eine Laufzeit von 24 oder 36 Monaten üblich, da die Kosten für die die Kosten für die Anpassung jedes Mieters an die Immobilie.

Was die Fluktuation betrifft, so wissen wir, wann ein Mietvertrag ausläuft, und fragen 60 Tage vorher beim Mieter nach, ob er ihn verlängern möchte. Wenn nicht, suchen wir nach einem neuen Mieter. Wir inserieren das Mietobjekt in unserem Maklersystem und auf allen Portalen und wir zeigen das Objekt physisch den Mietinteressenten. Unser Durchschnitt liegt bei einer Wiedervermietung die Immobilie in weniger als 30 Tagen nach der Freigabe zu besetzen, obwohl wir in einigen Fällen in der Lage sind, die Instandhaltung zu erledigen und die Immobilie innerhalb von 48 Stunden wieder zu besetzen!

Siehe Frage 8 bezüglich der Instandhaltung der Immobilie zwischen einem Mieter und einem anderen.

Erstens bedeutet die Stabilität des Wertes des Guaraní, dass diese Variable keinen so großen Einfluss auf die Rentabilität der Immobilie hat. die Rentabilität der Immobilie, was in einigen Fällen zu Verträgen in Guaraníes führt, die am Ende des Vertrages mehr Dollar erhalten als zu Beginn. am Ende des Vertrages mehr Geld erhalten als zu Beginn.

Es gibt keine feste Regel, obwohl es eine Marktnormalität gibt. Mieten unter 1.000 usd werden in der Regel in Guaraníes abgeschlossen, obwohl im Falle von möblierten Wohnungen mit hoher Nachfrage von Ausländern, Verträge in Dollar üblich sind. bei möblierten Wohnungen mit hoher Nachfrage von Ausländern sind Verträge in Dollar üblich. Bei Beträgen über 1.000 werden in der Regel in Dollar abgeschlossen, mit wenigen Ausnahmen von lokalen Unternehmen oder Familien, die verlangen, dass die Miete in Guaraníes festgelegt wird, und dies wird Teil der Verhandlung. Teil der Verhandlung.

Wir bieten einen umfassenden Verwaltungsservice an, bei dem sich die Eigentümer um nichts kümmern müssen, was mit der Immobilie zusammenhängt, außer dass sie ihre monatliche ihre monatliche Abrechnung und den Kontoauszug erhalten.

Wir wollen mit unseren Kunden langfristig zusammenarbeiten: Wir suchen Immobilien für unsere Investoren, wir finden Mieter für die Immobilie auf jährlicher Basis und wir verwalten jeden Vertrag und kümmern uns um die Immobilie und den Eigentümer. Aus diesem Grund beträgt unser Honorar maximal von 8% jeder eingenommenen Miete, bei mehreren Objekten, Vermietungen von erheblichen Beträgen oder ganzen Gebäuden machen wir maßgeschneiderte maßgeschneiderte Vorschläge.