Der Kauf einer Immobilie, sei es als Hauptwohnsitz oder als Anlageobjekt, ist eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen, die ein Mensch im Laufe seines Lebens trifft.
Der Kauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen, die ein Mensch im Laufe seines Lebens treffen kann. in seinem oder ihrem Leben. Für manche kann dies eine entmutigende Erfahrung sein. Es ist ein Prozess, der
Zeit braucht. Wenn Sie jedoch mit dem richtigen Makler zusammenarbeiten und über den Prozess richtig informiert sind, kann es ganz einfach sein.
Wenn Sie sich richtig über den Prozess informieren, kann es ganz einfach sein.
Auf unserer Website gehen wir ausführlich auf den Prozess des Kaufs von Anlageimmobilien in Asunción, einer
Investment-Immobilien in Asunción, einem Markt, in dem wir über umfangreiche Erfahrungen verfügen, um Menschen aus aller Welt zu helfen.
Erfahrung in der Unterstützung von Menschen aus der ganzen Welt beim Kauf von Mietimmobilien. Es ist
unser Ziel, über den Investitionsprozess aufzuklären und ihn leichter verständlich zu machen.
zu verstehen. Zu diesem Zweck haben wir diesen umfassenden Leitfaden für Immobilieninvestitionen in Asunción erstellt und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung, die Sie haben könnten.
Asunción, und wir stehen Ihnen zur Verfügung, um alle Fragen zu beantworten, die Sie auf dem Weg dorthin haben könnten.
auf dem Weg dorthin.
Dabei ist das Zeitmanagement von entscheidender Bedeutung. Der erste Aspekt ist, sich die richtige Zeit für die Suche zu nehmen Der erste Aspekt ist, sich bei der Suche die richtige Zeit zu nehmen, um gemeinsam mit dem Immobilienmakler Chancen zu erkennen. Möglichkeiten. Und wenn man die optimale Investition gefunden hat, muss man schnell handeln, um eine Anzahlung zu leisten, um sie vom Markt zu trennen und sie nicht zu verlieren.
Sobald Sie die Immobilie gefunden haben, die Ihren Bedürfnissen am besten entspricht, begleiten wir die Transaktion bis zum Abschluss Wir begleiten die Transaktion bis zum Abschluss und sorgen dafür, dass die rechtlichen Aspekte der Transaktion reibungslos abgewickelt werden. Wir sorgen für einen reibungslosen Ablauf der Transaktion, bis der Kauf abgeschlossen ist. Parallel dazu Parallel dazu planen wir gemeinsam mit dem Investor die Anpassungen, die an der Immobilie vorgenommen werden müssen, holen Angebote ein und der Immobilie, die Einholung von Angeboten und das Angebot der Vermietung. In diesem Leitfaden finden Sie nützliche Informationen und ein bewährtes Schritt-für-Schritt-Verfahren, das Ihnen das Rätselraten bei Ihrer Investitionssuche abnimmt. Ihre Investitionssuche.
Sobre Nosotros
Asunción Inversiones y Administraciones inmobiliarias ist ein professionelles Boutique-Immobilienunternehmen, das sich auf Mietinvestitionen und deren Verwaltung spezialisiert hat. Mit klaren Kenntnissen über die Marktpreise von gut ausgestatteten Einheiten und deren Vermietungspotenzial bieten wir ehrliche Beratung und legen Wert auf eine langfristige Beziehung zu unseren Investoren. Wir helfen Menschen aus der ganzen Welt dabei, in Asunción solide Investitionen zu tätigen.
In diesem Leitfaden für Immobilieninvestitionen in Asuncion finden Sie nützliche Informationen und eine Informationen und einen Schritt-für-Schritt-Anleitung für den Kauf von Immobilien, die Ihnen das Rätselraten abnimmt. Rätselraten und die Immobilie oder das Portfolio zu finden, das am besten zu Ihrem Investitionsprofil passt. Investitionsprofil:
SCHRITT 1
PARTNERSCHAFT MIT EINEM EINKAUFSAGENTEN
Um die bestmögliche Entscheidung für eine Immobilieninvestition zu treffen, brauchen Sie die bestmögliche Vertretung, d. h. einen eigenen Investmentmakler, der in Ihrem Namen arbeitet.
Das bedeutet, dass Sie einen eigenen Anlageberater haben, der in Ihrem Namen arbeitet. Bei jeder Immobilientransaktion,
gibt es einen Verkaufsvertreter, der die Interessen des Verkäufers vertritt. Ebenso haben Sie mit einem Käufermakler einen
Wenn Sie einen Käufermakler beauftragen, haben Sie jemanden, der sich für Ihre Interessen einsetzt. Die Zusammenarbeit mit einem Käufermakler ist für den Anleger kostenlos, da für ihn keine Provisionskosten anfallen.
Der Investor muss keine Provisionen zahlen, da in Asunción immer der Verkäufer die Provisionen zahlt.
Einer der wichtigsten Aspekte eines Käufermaklers ist, dass er kein persönliches Interesse an einer bestimmten Immobilie hat.
Immobilie. Der Verkaufsmakler hingegen hat ein ureigenes Interesse daran, die Wohnung oder das Gebäude zu verkaufen, das er zum Verkauf anbietet.
Einige Punkte, zu denen ein Investmenthändler eine andere Meinung haben könnte als ein Handelsvertreter:
* Der Wert und die Wiederverkäuflichkeit der Immobilie nach Abschluss der Bauarbeiten.
* Der potenzielle Mietwert der Immobilie bei angemessenen Leerstandsbedingungen.
* Der tatsächliche Nettowert, den der Investor nach allen Abzügen von der Bruttomiete erhält.
* Die zusätzlichen Kosten, die die Immobilie auf dem Mietmarkt verursachen würde.
* Wie wird die Immobilie im Vergleich zu ihren Mitbewerbern bei der Vermietung positioniert sein?
Stellen Sie sich das einmal so vor: Wären Sie der Beklagte in einem Prozess, würden Sie sich nicht vom Anwalt des Klägers vertreten lassen. Die Gleiche Situation hier. Seien Sie klug! Nehmen Sie Ihren eigenen Makler.
Weitere Tipps zur Beauftragung eines Agenten:
* Wenden Sie sich nicht an mehrere Vermittler, da sich keiner von ihnen voll und ganz für Sie einsetzen wird.
* Wenden Sie sich an einen professionellen Makler, sagen Sie es ihm, und er wird sich bemühen, für Sie die beste Immobilie zu finden.
* Ein guter Makler wird in der Lage sein, Ihnen alle auf dem Markt verfügbaren Wohnungen zu zeigen, auch solche, die noch nicht gelistet sind.
* Ein Makler, mit dem Sie zusammenarbeiten, hat die Geduld, nach der besten Alternative zu suchen und wird Sie nicht immer
Sie nicht immer zur Unterschrift drängen.
SCHRITT 2
Erstes Gespräch mit dem Investitionsberater: Allgemeine Aspekte von Investitionen in Paraguay, Festlegung der Ziele des Investitionsportfolios, Art und Bereiche der zu erwerbenden Immobilien.
Dieses erste Gespräch soll dem Investor ein besseres Verständnis für die rechtlichen, wirtschaftlichen und marktbezogenen Aspekte Paraguays vermitteln, wirtschaftliche und marktwirtschaftliche Aspekte Paraguays.
Bevor der Käufer mit der Suche beginnt, sollte er sich über die verschiedenen Arten von Investitionen informieren, die zur Verfügung stehen. die verfügbar sind.
Hay cuatro tipos de propiedad:
* Wohn- und Unternehmensentwicklungen in gut.
* Fertige oder kurz vor der Fertigstellung stehende Immobilien mit Barzahlung.
* Fertige oder kurz vor der Fertigstellung stehende Immobilien mit der Möglichkeit der Finanzierung.
* Fertige Objekte bereits mit Mieter, Barzahlung.
Im Gegenzug haben wir drei Schwerpunkte der Mietnachfrage:
* Shopping del Sol
* Villa Morra
* Centro Histórico
Wenn diese allgemeinen Aspekte geklärt sind, kann der Investor zusammen mit dem Vermittler bestimmen, wie hoch sein Geldfluss für die Investition und seine zeitliche Erwartung für den Erhalt der Investition sein wird.
Der Investor und der Vermittler können gemeinsam bestimmen, wie hoch ihr Geldfluss sein wird, um die Investition zu tätigen, und wie hoch ihre zeitliche Erwartung ist, die Investition zu erhalten.
Rückfluss. In der Regel arbeiten wir sowohl mit Investoren, die nur eine Immobilie besitzen, als auch mit Investoren, die mehrere Immobilienportfolios besitzen.
Portfolios mit mehreren Immobilien. In einigen Fällen handelt es sich um einfache Bargeldtransaktionen mit sofortigen Erträgen, in anderen sind es
In anderen Fällen kombinieren wir Barkäufe mit anderen Käufen, um ein mittelfristiges Einkommen zu maximieren.
Verwandte Ressourcen:
“Investitionsgeschichten”
“Hotspots der Mietnachfrage in Asunción”
SCHRITT 3
EINE WUNSCHLISTE ERSTELLEN
Jetzt ist es an der Zeit, eine Wunschliste zu erstellen, was Sie von einer Immobilie erwarten: Wollen Sie Wollen Sie in einer aufstrebenden oder in einer etablierten Lage wohnen? Wollen Sie eine erstklassige Anlage an einer an einer Allee oder etwas Kleineres in einer Kopfsteinpflasterstraße? Die Antworten auf Die Antworten auf diese Fragen werden Ihrem Anlageberater helfen zu verstehen, welche Immobilien für Ihren Geschmack geeignet sind, und welche Ihrem Geschmack entsprechen, und welche nicht.
Es ist auch wichtig, dass Sie verstehen, was nur ein Wunsch ist und was nicht verhandelbar ist. Sie können Sie können ein Gebäude mit einem Pool oder einer Terrasse erwarten, aber Sie würden sich auch mit etwas ohne zufrieden geben. Auf der anderen Seite können Sie Andererseits schätzen Sie vielleicht hohe oder niedrige Stockwerke unterschiedlich. Wenn Sie sich über Ihre Erwartungen im Klaren sind, können Sie und Ihr Makler können Ihre Suche ausweiten und Objekte finden, die Sie sonst übersehen würden. sonst übersehen werden würden.
SCHRITT 4
ONLINE NACH IMMOBILIEN SUCHEN
Wenn Sie Ihre Wunschliste in der Hand haben und eine Vorstellung von dem Anlageportfolio haben, das Sie aufbauen möchten, können Sie mit der Online-Immobiliensuche beginnen.
Sie können mit der Online-Suche nach Immobilien beginnen. Beginnen Sie mit der Website von Asunción
Inversiones y Administraciones Inmobiliarias, die Ihnen leistungsstarke Funktionen bietet, um Ihre ideale Investition zu finden.
Finden Sie Ihre ideale Investition. Wir haben Zugang zu allen Bauvorhaben von Asunción. Wenn Sie für sich selbst suchen möchten hier klicken.
Die meisten unserer Kunden ziehen es vor, dass wir ihnen interessante Anlagealternativen vorschlagen.
interessant. Wenn Sie möchten, dass wir eine maßgeschneiderte Immobiliensuche für Sie vorbereiten, klicken Sie bitte auf
und mit Ihrer Zusage, mit uns zusammenzuarbeiten, werden wir auf der Grundlage Ihrer einzigartigen Parameter Ergebnisse für Sie vorbereiten.
einzigartige Parameter.
Hinweis: Wir stellen Ihnen nicht unbedingt einige Unternehmen vor, die Ihnen aufgefallen sind und "sehr interessant" aussehen, wir haben unsere eigenen
und "sehr interessant" aussehen, haben wir unseren eigenen Filter in Bezug auf die Erfolgsbilanz der Entwickler, die Erfolgsbilanz und die Lieferung
Wir haben unseren eigenen Filter in Bezug auf die Erfolgsbilanz der Entwickler, die Einhaltung der Fristen und die Qualität der Lieferung, so dass wir sie nicht anbieten.
Wir bieten sie nicht an. Es ist wichtig, dass Sie sich mit Ihrem Investmentmakler über alle Alternativen beraten
für eine ehrliche und gründliche Bewertung des Prozesses.
SCHRITT 5
INDIVIDUELLE UND KOMBINIERTE CASHFLOW-VERGLEICHSTABELLEN
Sobald eine Vorauswahl an Immobilien getroffen wurde, werden wir die Immobilien in eine Excel-Tabelle übertragen Dort können wir die grundlegenden Aspekte jedes Objekts sowie die Brutto- und Nettorentabilität für den Investor und ihre Zahlungsweise.
Bei Investitionsportfolios, die auf die Maximierung künftiger Erträge abzielen, stellen wir in der Regel In der Regel stellen wir die geschätzten Cashflows aus dem Immobilienportfolio zusammen, um zu sehen, wie sie am besten kombiniert werden können.
“Wie man die Rentabilität von Immobilien berechnet”
SCHRITT 6
BESUCHEN SIE DIE IMMOBILIEN MIT IHREM AGENTEN, physisch oder virtuell!
Jetzt kommt der spaßige Teil: die Immobilienbesichtigungen! Sobald wir eine kurze Liste der zu besichtigenden Immobilien haben die zu besichtigenden Immobilien mit einem geschätzten Cashflow, den wir für Sie zusammenstellen werden, vereinbaren wir individuelle Besichtigungstermine, um die Objekte persönlich oder per Videoanruf zu besichtigen.
In kurzer Zeit werden Sie Ihre Auswahl eingrenzen, und wir werden ein paar Objekte zur Auswahl haben.
Wenn Sie Ihre eigene Immobiliensuche durchführen, rufen Sie nicht direkt einen Immobilienmakler an, wenn Sie mit einem Anlagemakler zusammenarbeiten. wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten. Denken Sie daran, dass Makler für den Verkäufer arbeiten, nicht für Sie! der Verkäufer, nicht Sie! Wenn Ihnen die Immobilie gezeigt wird, wird der Makler erwarten, dass er Sie vertritt. Sie zu vertreten. Sie gehen eine "Doppelvertretung" ein und verwirken damit Ihr Recht auf ungeteilte Loyalität.
SCHRITT 7
EINEN ANGEBOTSPREIS DESTILLIEREN
Für die von Ihnen ausgewählten Immobilien und auf der Grundlage unserer Erfahrung mit dieser Art von Immobilien oder sogar mit denselben Verkäufern werden wir oder sogar mit denselben Verkäufern werden wir Verhandlungstaktiken entwickeln, um das bestmögliche Geschäft für Sie als Investor zu erzielen.
Wir haben Daten über abgeschlossene Verkäufe von Nachbarwohnungen in Gebäuden mit ähnlichen Merkmalen. ähnlichen Merkmalen. Aus all diesen Daten und Marktinformationen destillieren wir einen Eröffnungsangebotspreis.
SCHRITT 8
EIN ANGEBOT MACHEN UND VERHANDELN
In Asunción können die Angebote mündlich oder schriftlich über den Immobilienmakler des Käufers abgegeben werden. des Käufers. Mündliche Angebote werden von den Verkäufern in der Regel nicht so ernst genommen und tragen daher selten dazu bei, den bestmöglichen Preis zu erzielen. Daher tragen mündliche Angebote selten dazu bei, den bestmöglichen Preis zu erzielen. Nur schriftliche Angebote, Nur schriftliche Angebote, die von einer Anzahlung begleitet werden, die in der Regel 2 oder 3 % des Immobilienwerts beträgt, und die schnell bearbeitet werden können, vermitteln dieses Gefühl. der Verkäufer das Gefühl, mehr geben zu müssen, um das Geschäft abzuschließen.
das Geschäft abgeschlossen wird. Darüber hinaus enthält das schriftliche Dokument bereits weitere Punkte, die von Anfang an deutlich gemacht werden sollten. Diese Punkte sollten von Anfang an klar sein, wie z. B.: die Beurkundungskosten jeder Partei, die Ausstattung, mit der die Immobilie an den Verkäufer übergeben werden soll,
die Ausstattung, mit der die Immobilie übergeben werden soll, Zahlungsfrist und -form, Zahlungsort, Abtretung von Mietverträgen, usw.
Der Verkäufer wird in der Regel mit einem Gegenangebot zum Preis oder zu einem der angesprochenen Punkte zurückkommen. erhöht. Der Käufer und der Verkäufer verhandeln so lange, bis sie sich auf den endgültigen Kaufpreis und die besonderen Bedingungen des Geschäfts einigen.
Der Käufer und der Verkäufer einigen sich so lange, bis sie sich auf den endgültigen Kaufpreis und etwaige Sonderbedingungen des Geschäfts geeinigt haben, was in der Annahme des schriftlichen Angebots mit der Annahme des schriftlichen Angebots mit allen Anmerkungen, denen beide Parteien zugestimmt haben. angenommen.
SCHRITT 9
NOTAR UND VERTRAG
Al Wenn wir ein brandneues oder relativ neues Grundstück erwerben, kann es sein, dass das Grundstück noch nicht
die Aufteilung noch nicht abgeschlossen ist und daher kein eigenes Katasterkonto hat. Dies kann zu zwei Situationen führen:
1. dass für die Immobilie eine Eigentumsurkunde vorliegt:
En este caso designaremos una escribanía de confianza del comprador que realizará el pedido de informe de dominio del inmueble e inhibición de los firmantes, el proceso suele demorar, fuera de pandemia, unos 30 días, en la actualidad los plazos son más variables. Dicha escritura suele rondar un costo del 2% del valor del inmueble y es absorbida en el caso de inmuebles a estrenar
por el comprador y en inmuebles usados 1% a cada parte. Aunque cada negociación puede ser particular.
2. Dass die Unterteilung noch nicht abgeschlossen ist:
Dies ist vor allem bei neuen und kürzlich fertig gestellten Bauvorhaben der Fall, wenngleich dieser Aspekt von Bauvorhaben zu Bauvorhaben sehr unterschiedlich ist.
ist von einem Neubaugebiet zum anderen sehr unterschiedlich. Es gibt Fälle, in denen die Unterteilung bereits abgeschlossen ist
Es gibt Fälle, in denen die Unterteilung bereits abgeschlossen ist, bevor das Gebäude fertiggestellt ist, andere bei der Fertigstellung, wieder andere ein Jahr später und wieder andere 2 oder 3 Jahre später.
3 Jahre später. Ohne zu sehr auf die Prozesse oder Gründe für diese unterschiedlichen Zeitrahmen einzugehen
können wir erwähnen, dass bei Bauvorhaben mit einem hohen Anteil an lokalen Käufern in der Regel schnell individuelle Eigentumsurkunden ausgestellt werden.
individualisierte Eigentumsurkunden werden in der Regel schnell ausgestellt, da die Hypothekenzahlungen auf sie erfolgen.
Die Auszahlung der Hypotheken erfolgt zu ihren Lasten; wenn es sich um Bauvorhaben handelt, die für ausländische Käufer bestimmt sind, wird dies möglicherweise nicht durchgeführt.
Wenn es sich um Bauvorhaben handelt, die sich an ausländische Käufer richten, geschieht dies möglicherweise nicht so schnell, obwohl es Ausnahmen gibt. In der
kennen wir in der Regel den Status der früheren Bauten des jeweiligen Bauträgers und wissen, was wir von ihm erwarten können.
Entwickler und wir können wissen, was in dieser Hinsicht zu erwarten ist.
Aclarado esto, si no tuviésemos la escritura, se realiza un contrato de compraventa con firmas certificadas ante escribano, donde el vendedor cede al comprador su contrato original de compra. Es de vital seguridad jurídica que el desarrollador del proyecto preste su consentimiento a la transacción, ya que pasa a ser la parte no interesada que da aval a la operación. Cuando este es el caso, las operaciones pueden realizarse en plazos muchos más cortos, normalmente dentro de los 10 días.
SCHRITT 10
BESITZ UND MIETE
Sobald wir den Schlüssel haben, werden wir zuvor die notwendige Ausstattung oder
oder Verbesserungen an der Immobilie, um ihr maximales Potenzial zu erreichen. Unter
einigen Fällen braucht es vielleicht gar nichts, in anderen hingegen kann es eine detaillierte Möblierung benötigen.
Möblierung. Sobald wir den Schlüssel haben, zählt jeder freie Tag, also müssen wir uns schnell an die Arbeit machen, um die
In der Regel sollte es in weniger als 15 Tagen fertig sein und fotografiert werden.
In der Regel sind die Arbeiten oder Möbel in weniger als 15 Tagen fertig und fotografiert, und in vielen Fällen können wir sie vor diesem Datum in den Portalen bewerben.
vor diesem Termin. Unserer Erfahrung nach finden wir den Mieter in der Regel weniger als 30 Tage nach dem Kauf der Immobilie.
die Immobilie gekauft wurde. Von diesem Zeitpunkt an erhalten Sie monatliche
Ab diesem Zeitpunkt erhalten Sie monatliche Abrechnungen für jedes Objekt sowie Ihren Kontoauszug im Immobilienbüro, ohne sich um irgendetwas kümmern zu müssen.
Sie brauchen sich um nichts zu kümmern, dafür sind wir ja da!
“10 häufig gestellte Fragen zur Immobilienverwaltung”